Av den totala ytan p\u00e5 cirka 6 miljoner kvadratmeter i Senatfastigheters byggnader finns uppskattningsvis 1,2 miljoner kvadratmeter kontorslokaler. \u201dEfterfr\u00e5gan p\u00e5 v\u00e5ra tj\u00e4nster \u00f6kar hela tiden. \u201dV\u00e5r nyckelf\u00e4rdiga tj\u00e4nst omfattar f\u00f6rutom lokaler ocks\u00e5 m\u00f6bler samt st\u00e4dnings- och s\u00e4kerhetstj\u00e4nster. Vi skapar nya m\u00f6jligheter f\u00f6r v\u00e5ra kunder att arbeta flexibelt och st\u00f6der kundernas organisationer i omst\u00e4llningssituationer\u201d, s\u00e4ger Sarjo.<\/p>\n
Hanteringen av inomhusf\u00f6rh\u00e5llandena digitaliseras<\/h2>\n
I Senatfastigheters verksamhets- och ledningsmodell f\u00e4sts uppm\u00e4rksamhet vid byggnadernas inomhusf\u00f6rh\u00e5llanden under hela deras livscykel. Anv\u00e4ndarna kan l\u00e4mna in servicebeg\u00e4randen om inomhusf\u00f6rh\u00e5llanden via ett elektroniskt system. Inom 24 timmar kommer fastighetsunderh\u00e5llet till platsen, som ocks\u00e5 l\u00f6ser \u00f6ver 90 procent av servicebeg\u00e4randen.<\/p>\n
\u201dOm \u00e4rendet inte l\u00f6ses av fastighetsunderh\u00e5llet, kommer en inneluftsexpert till platsen. En inneluftsexpert planerar n\u00f6dv\u00e4ndiga uppf\u00f6ljnings\u00e5tg\u00e4rder. En hund medf\u00f6ljer ocks\u00e5 om vi misst\u00e4nker en mikrobiell orsak. F\u00f6r detta har vi ett team med 12 tj\u00e4nstehundar och 4 permanenta hundinstrukt\u00f6rer\u201d, s\u00e4ger Anne Korpi<\/strong>, specialsakkunnig i inomhusf\u00f6rh\u00e5llanden hos Senatfastigheter.<\/p>\n Senatfastigheter anst\u00e4llde 2019 flera regionala experter p\u00e5 inomhusluft, som det nu finns sju av p\u00e5 olika h\u00e5ll i Finland. Antalet fastighetschefer som arbetar i kundgr\u00e4nssnittet \u00f6kade till 60. Fastighetscheferna som avlagt en obligatorisk utbildning om inneluft och inneluftsexperterna har ett n\u00e4ra samarbete. \u201dVi har en gedigen inneluftskompetens i Senatfastigheter\u201d, betonar Korpi.<\/p>\n \u201dV\u00e5ra kunder flyttar ibland till andra lokaler. Genom en smidig lokalbesiktning s\u00e4kerst\u00e4ller vi att de nya lokalerna har goda inomhusf\u00f6rh\u00e5llanden. Vi utnyttjar ocks\u00e5 hundar. Vi s\u00e4kerst\u00e4ller inomhusf\u00f6rh\u00e5llandena i v\u00e5ra fastigheter p\u00e5 m\u00e5nga olika s\u00e4tt. N\u00e4r det g\u00e4ller totalrenoveringar och nya projekt utnyttjar vi kvalitetss\u00e4kringskonsulter som deltar under hela projektet. De s\u00e4kerst\u00e4ller genom en checklista med \u00f6ver hundra punkter att man i v\u00e5ra projekt utf\u00f6r ett h\u00f6gkvalitativt arbete ocks\u00e5 i fr\u00e5ga om inomhusluften\u201d, s\u00e4ger Korpi.<\/p>\n Senatfastigheter anv\u00e4nder Metrix-systemet f\u00f6r \u00f6vervakning av inomhusf\u00f6rh\u00e5llanden, s\u00e5som temperaturer i tilluft och rumsluft, genom sensorer som installerats i byggnader.<\/p>\n \u201dVi f\u00e5r massor av data fr\u00e5n fastigheterna. I framtiden kommer vi att ha allt fler \u201ddigitala tvillingar\u201d i byggnader d\u00e4r vi har installerat sensorer f\u00f6r att m\u00e4ta f\u00f6rh\u00e5llandena. \u00c4ven hanteringen av inomhusf\u00f6rh\u00e5llandena digitaliseras i framtiden, och fastigheterna kommer att styras ocks\u00e5 i realtid n\u00e4r de hustekniska systemen utvecklas. Vi vill utnyttja data fr\u00e5n v\u00e5rt system f\u00f6r \u00e4rendehantering och v\u00e5ra fastigheter mer effektivt ocks\u00e5 med hj\u00e4lp av artificiell intelligens och robotteknik\u201d, bed\u00f6mer Sarjo.<\/p>\n Senatfastigheter inledde 2017 en systematisk besiktning av fastigheterna. Besiktningen utf\u00f6rs av erfarna inneluftsexperter hos Senatfastigheters ramavtalspartner.<\/p>\n \u201dV\u00e5ra besiktningar har s\u00e4rskilt inriktats p\u00e5 de byggnader d\u00e4r vi har underh\u00e5llsansvaret och d\u00e4r merparten av de statsanst\u00e4llda arbetar. Vi har 419 byggnader som omfattas av besiktningar, och nu har vi besiktat dem en g\u00e5ng till. V\u00e5rt s\u00e4tt att agera har v\u00e4ckt stort intresse ocks\u00e5 i kommunerna och inom den privata sektorn. Vi delar \u00f6ppet med oss av information och modeller som vi anv\u00e4nder till alla intresserade\u201d, s\u00e4ger Korpi.<\/p>\n Vid besiktningar som utf\u00f6rs vart tredje \u00e5r kontrolleras konstruktioner och husteknik. \u201dEn fackman som k\u00e4nner till konstruktionerna inspekterar bland annat tak, v\u00e5trum och ytterv\u00e4ggar. En yrkesman inom husteknik g\u00e5r igenom till exempel fl\u00e4ktar, filter och kanaler. Den ena av dem ska vara certifierad expert p\u00e5 h\u00e4lsoriktigt byggande. Vid behov ska ytterligare unders\u00f6kningar och n\u00f6dv\u00e4ndiga reparationer utf\u00f6ras i byggnaderna samt en f\u00f6rnyad besiktning g\u00f6ras efter reparationerna. Med samma format producerar vi numerisk information om v\u00e5ra fastigheters skick, vilket g\u00f6r det enklare att gestalta helheten,\u201d s\u00e4ger Korpi.<\/p>\n Senatfastigheter har gjort omfattande totalrenoveringar bland annat i kaserner och f\u00e4ngelser. \u00c5ren 2015\u20132019 investerades sammanlagt n\u00e4stan 500 miljoner euro i reparationer och nybyggnation i F\u00f6rsvarsmaktens och f\u00e4ngelsernas byggnader. \u201dSom ett annat framg\u00e5ngsrikt projekt kan n\u00e4mnas den omfattande totalrenoveringen av polishuset i Villmanstrand. Det kr\u00e4vande projektet lyckades v\u00e4l och lokalanv\u00e4ndarna \u00e4r n\u00f6jda\u201d, s\u00e4ger Korpi.<\/p>\n Enligt Sarjo \u00f6verg\u00e5r organisationen med ca 700 experter vid F\u00f6rsvarsf\u00f6rvaltningens byggverk till Senatfastigheters dotteraff\u00e4rsverk i b\u00f6rjan av 2021. \u201dDet totala antalet anst\u00e4llda kommer att \u00f6ka till \u00f6ver tusen, och vi kommer att f\u00e5 mycket mer kunskap i v\u00e5rt f\u00f6retag, till exempel yrkeskunnighet inom fastighetsunderh\u00e5ll.\u201d<\/p>\n Kundn\u00f6jdheten hos Senatfastigheter har \u00f6kat redan sedan 2014 i fr\u00e5ga om inomhusluften.<\/p>\n \u201dStatens fastigheter \u00e4r i b\u00e4ttre skick \u00e4n kommunernas fastigheter. Vi \u00e4r inte \u00e4nnu n\u00e5tt v\u00e5rt m\u00e5l, men vi har vidtagit r\u00e4tt \u00e5tg\u00e4rder. Vi har tillr\u00e4ckliga resurser, och vi satsar dubbelt s\u00e5 mycket i euro p\u00e5 underh\u00e5ll j\u00e4mf\u00f6rt med den privata sidan. Vid byggandet till\u00e4mpar vi en torrkedja, och i allt st\u00f6rre utstr\u00e4ckning anv\u00e4nder vi ocks\u00e5 v\u00e4derskydd. Finsk-ryska skolans nya tr\u00e4byggnad byggs i Helsingfors under torra f\u00f6rh\u00e5llanden med anv\u00e4ndning av v\u00e4derskydd\u201d, s\u00e4ger Sarjo.<\/p>\n I Senatfastigheters ledningssystem ing\u00e5r ocks\u00e5 ett resultattr\u00e4d f\u00f6r nolltolerans mot inomhusluftsproblem, och ledningsgruppen f\u00e5r ocks\u00e5 en kvartalsrapport om hur nolltoleransprogrammet framskrider.<\/p>\n \u201dI v\u00e5r ber\u00e4kningsmodell f\u00f6r inomhusf\u00f6rh\u00e5llanden bed\u00f6ms kostnaderna f\u00f6r h\u00e4lsa, arbetseffektivitet och fastighetsekonomi. I v\u00e5rt ledningssystem kan allt detta omvandlas till euro. V\u00e5r modell s\u00f6ker objekt som det l\u00f6nar sig att rikta investeringarna till. N\u00e4r man kan m\u00e4ta n\u00e5got, kan man ocks\u00e5 leda det\u201d, betonar Sarjo. \u201dVi ber\u00e4knade att staten \u00e5rligen f\u00f6rorsakas kostnader p\u00e5 ca 120 miljoner euro till f\u00f6ljd av ol\u00e4genheter som beror p\u00e5 inomhusf\u00f6rh\u00e5llanden. V\u00e5rt m\u00e5l \u00e4r att minska denna kostnadspost med 40 miljoner euro per \u00e5r fram till 2022. V\u00e5ra kunder f\u00e5r direkt dra nyttan av detta. Det \u00e4r d\u00e4rf\u00f6r ocks\u00e5 ekonomiskt l\u00f6nsamt att satsa p\u00e5 inomhusf\u00f6rh\u00e5llanden.\u201d<\/p>\n \u201dVi bygger upp en handlingsmodell f\u00f6r staten, d\u00e4r man v\u00e4rnar om goda inomhusf\u00f6rh\u00e5llanden i arbetsmilj\u00f6n och minimerar de ol\u00e4genheter som inomhusluften orsakar. I handlingsmodellen ges bland annat anvisningar om hur man ska hantera eventuella problem med inomhusluften. Vi kommer att g\u00e5 igenom handlingsmodellen med v\u00e5ra kunder under detta \u00e5r\u201d, s\u00e4ger Korpi.<\/p>\n Senatfastigheter utbildar ut\u00f6ver sin egen personal ocks\u00e5 sina avtalspartner. St\u00e4darna avl\u00e4gger en webbutbildning om inneluftsfr\u00e5gor och Senatfastigheter kvalitetsgranskar de st\u00e4dtj\u00e4nster och det fastighetsunderh\u00e5ll som Senatfastigheter anv\u00e4nder. Kvalitetsgranskningarna omfattar \u00e4ven innelufts\u00e4renden och samarbetspartnerna bel\u00f6nas f\u00f6r goda resultat.<\/p>\n \u201dBel\u00f6ningen p\u00e5verkas ocks\u00e5 av anv\u00e4ndarresponsen. Vi konkurrensuts\u00e4tter effektivt underh\u00e5lls- och st\u00e4dtj\u00e4nsterna f\u00f6r v\u00e5ra fastigheter, och v\u00e5ra krav \u00e4r h\u00f6ga”, betonar Sarjo. \u201dVi betalar en tipsbel\u00f6ning p\u00e5 50 euro till st\u00e4darna s\u00e5 att vi kan identifiera problem i inomhusf\u00f6rh\u00e5llanden s\u00e5 tidigt som m\u00f6jligt. St\u00e4darna har gjort viktiga observationer om inomhusluften i v\u00e5ra fastigheter.\u201d<\/p>\n Senatfastigheter har lyft fram inneluftsfr\u00e5gorna ocks\u00e5 vid diskussioner p\u00e5 Senaatti-areena.<\/p>\n \u201dM\u00e5nga missf\u00f6rst\u00e5nd om inomhusluften beror p\u00e5 brist p\u00e5 kunskap, dvs. kommunikationen och de konstruktiva diskussionerna m\u00e5ste f\u00f6rb\u00e4ttras ytterligare. Det \u00e4r viktigt att f\u00f6retagsh\u00e4lsov\u00e5rden och HR-personalen \u00e4r v\u00e4l insatta i innelufts\u00e4renden. Vi st\u00e4ller \u00f6ppet nya metoder till hela det finl\u00e4ndska klustrets f\u00f6rfogande. F\u00f6reningen Sis\u00e4ilmayhdistys utf\u00f6r ett verkligt v\u00e4rdefullt arbete genom att f\u00f6ra samman olika akt\u00f6rer och fr\u00e4mja en \u00f6ppen diskussionskultur. F\u00f6reningen Sis\u00e4ilmayhdistys \u00e4r en mycket viktig partner f\u00f6r oss\u201d, s\u00e4ger Sarjo. \u201dDiskussionen om inomhusluften har bevisligen f\u00f6r\u00e4ndrats i en mer konstruktiv riktning under det senaste \u00e5ret.\u201d<\/p>\n \u201dVi deltar aktivt i evenemang som f\u00f6reningen Sis\u00e4ilmayhdistys ordnar, och vi har \u00e4nda fr\u00e5n b\u00f6rjan till\u00e4mpat bland annat f\u00f6reningens klassificeringar av byggmaterial, renhet och inomhusklimat i v\u00e5r verksamhet\u201d, betonar Korpi. Senatfastigheter har ocks\u00e5 ett n\u00e4ra samarbete med forsknings- och utbildningsorganisationer inom branschen.<\/p>\n <\/p>\n Fotografi av Jari Sarjo: Mari Waegelein<\/em><\/p>\n Fotografi av Anne Korpi: Vaula Aunola<\/em><\/p>\n Text: Petri Tuominen<\/em><\/p>\n Ursprunglig artikel: Sis\u00e4ilmayhdistys 30 vuotta<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Senatfastigheter anv\u00e4nder i \u00e5r ca 400 miljoner euro p\u00e5 totalrenoveringar, ombyggnad, nybyggnad och \u00e5rliga reparationer av fastigheter.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":38318,"template":"","class_list":["post-68695","senaatti_article","type-senaatti_article","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","senaatti_category-arbetsmiljo-arbetsmetoder","senaatti_category-inomhusforhallanden","senaatti_category-samhallsansvar","senaatti_type-artikel"],"acf":[],"yoast_head":"\n![\"Anne](\"https:\/\/testi-e2c55b704894.senaatti.fi\/app\/uploads\/2020\/05\/Sis\u00e4ilmastoseminaari_2.jpg\")
<\/p>\nBesiktningar ber\u00e4ttar om byggnaders skick<\/h2>\n
Kunderna blir allt n\u00f6jdare<\/h2>\n
![\"Jari](\"https:\/\/testi-e2c55b704894.senaatti.fi\/app\/uploads\/2020\/05\/Sis\u00e4ilmastoseminaari_1.jpg\")
<\/p>\nBra prestationer bel\u00f6nas<\/h2>\n