Uusi Senaatin Asema-alueet Oy edistää kestävää kaupunkikehitystä

Liikenteen solmukohtien kehittäminen eläviksi ja ihmisiä monin tavoin palveleviksi alueiksi on kansainvälinen ilmiö, jossa yhdistyvät kaupungistuminen ja kestävä kehitys. Nyt rautatieasema-alueiden kehittäminen selkeytyy ja saa uudenlaista ketteryyttä, kun niiden omistus siirtyy valtion eri toimijoilta Senaatti-kiinteistöjen uudelle tytäryhtiölle Senaatin Asema-alueet Oy:lle.   

Rautatieasemien ympäristöt ovat ihanteellisia paikkoja uusille työpaikoille, asunnoille ja monipuolisille joukkoliikenteen palveluille. Alueilla sijaitsevat valtion kiinteistöomistukset ovat tyypillisesti hajautuneet monille eri toimijoille, yleensä Senaatille, VR:lle ja Väylävirastolle.

”Kun asema-alueiden myyntiin kehitettävä valtion kiinteistöomaisuus keskitetään yhdelle toimijalle, saamme toimintaan selkeyttä ja ketteryyttä. Pystymme kehittämään alueita aiempaa määrätietoisemmin tiiviissä yhteistyössä kaupunkien ja kuntien kanssa. Uusi osakeyhtiömalli mahdollistaa laajojen kehittämishankkeiden edistämisen entistä sujuvammin”, Senaatin Asema-alueet Oy:n toimitusjohtaja Mauri Sahi kertoo.

Ratkaisuja kaavoituksen keinoin

Asema-alueet ovat usein kaupunkien tai kuntien paraatipaikkoja, ja niiden merkitys todennäköisesti vain kasvaa tulevaisuudessa, kun kaupungistuminen jatkuu ja ilmastonmuutosta hillitään liikennettä kehittämällä. Uudenlainen asuin- ja elinympäristöjen suunnittelu edistää myös merkittävästi alueellista elinvoimaa ja samalla eri liikennemuotojen matkustajien entistä sujuvampaa matkantekoa.

Kaupungit ja kunnat saavat Senaatin Asema-alueet Oy:stä tehokkaan ja osaavan kumppanin asema-alueiden kehittämiseen. Samalla uusi toimintamalli luo houkuttelevia mahdollisuuksia kestävälle kaupunkikehitykselle ja uudelle liiketoiminnalle.

”Edistämme keskitetysti asema-alueiden kehittämistä sujuvan joukkoliikenteen, palveluiden ja asumisen eläviksi keskittymiksi. Asema-alueiden kehittämisen ajureina ovat kaupunkirakenteen tiivistäminen ja usein myös eheyttäminen. Näihin pyrimme löytämään ratkaisuja yhteistyössä kaupungin tai kunnan kanssa lähinnä kaavoituksen keinoin. Asema-alueille luodaan edellytyksiä rakentaa muun muassa monimuotoista asumista ja palveluja kestävän kaupunkikehityksen periaatteiden mukaisesti”, Sahi sanoo.

Uusi yhtiö omistaa, vuokraa ja kehittää kiinteistöomaisuutta asema-alueilla. Sen tehtävänä on kaavamuutoksilla ja alueiden monipuolista hyödyntämistä helpottamalla tehdä asema-alueista houkuttelevia sijoituskohteita ja lopulta myydä kiinteistöt. Tarvittaessa yhtiö voi osallistua myös pidemmälle menevään kiinteistökehittämiseen osana paikallista yhteenliittymää yhdessä esimerkiksi kaupungin ja sen kehitysyhtiön, valtion vuokra-asuntoyhtiön A-Kruunun sekä muiden rahoittajien kanssa.

Senaatin Asema-alueet Oy:n toimitusjohtaja Mauri Sahi

Entistä joustavampi rahoitusmalli

Senaatin Asema-alueet Oy hallinnoi alkuvaiheessa kaikkiaan 22 asema-aluetta eri puolilla Suomea. Joukossa on kaupunkien ja kuntien keskeisillä paikoilla sijaitsevia asema-alueita kuten Oulu ja Seinäjoki sekä pääkaupunkiseudulla muun muassa Espoon Kauklahti, Kauniainen ja Kirkkonummi.

Osaa suunnitelmista toteutetaan jo, ja osassa rakentamisvaihe on vielä edessä.

”Meneillään olevat kehityshankkeet jatkuvat, ja arvioimme kaupunkien ja kuntien kanssa, millä keinoin kukin asema-alue parhaiten palvelee oman ympäristönsä kestävää kaupunkikehitystä ja minkälaisella aikataululla kullakin alueella etenemme. Valmisteleva työ ja suunnittelu on tehtävä huolella niin, että huomioimme kunkin alueen pitkän aikavälin kehityksen”, Mauri Sahi kuvaa yhteistyötä.

Hänen mukaansa asema-alueiden kehittämiseen tarvitaan usein myös investointeja alueen infraan. Lisäksi monilla alueilla on pilaantuneiden maa-alueiden puhdistustarpeita.

”Valtion budjettirahoituksen saaminen tähän kaikkeen on aiemmin ollut epävarmaa ja kestänyt pitkään. Suoran budjettirahoituksen tarve ei poistu kokonaan, mutta saamme sen rinnalle uudenlaisen, joustavamman rahoitusmallin. Uudenlainen yhteistyö mahdollistaa esimerkiksi laajemmat infrainvestoinnit, kunhan niille on liiketaloudelliset perusteet.”

Senaatin Asema-alueet Oy on Senaatti-kiinteistöjen tytäryhtiö, jonka toimintaa johtaa ja hoitaa Senaatti-kiinteistöjen organisaatio. Senaatti-kiinteistöt on vastannut myös uuden tytäryhtiön toiminnan valmisteluvaiheesta.