Senaatti-kiinteistöt myy kaksi toimistorakennusta Helsingin Katajanokalla
Senaatti-kiinteistöt on käynnistänyt 16.9.2020 tarjouskilpailun Helsingin Katajanokalla osoitteessa Kanavakatu 3 sijaitsevasta kiinteistöstä. Kokonaisuuteen kuuluu 2918 m2 suuruinen tontti ja sillä sijaitsevat kaksi ulkoministeriön käytöstä poistuvaa toimistorakennusta.
Rakennukset ovat alun perin valmistuneet varastokäyttöön vuosina 1898 ja 1929 ja molempien rakennusten käyttötarkoitus on muutettu toimistoksi 1980-luvun lopulla. Punatiilinen makasiinirakennus on saneerattu 2015. Rakennusten vuokrattavat pinta-alat ovat nykykäytössä n. 8.350 m2 ja n. 3.180 m2.
Rakennukset ovat olleet vuodesta 1989 alkaen ulkoministeriön käytössä. Ulkoministeriö keskittää toimintonsa Merikasarmiin alkuvuodesta 2021. Voimassa oleva asemakaava KTYV (Liike-, toimisto- ja ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue) mahdollistaa erilaisia käyttötarkoituksia.
”Tämä nykyisellä kaavalla myytävä Katajanokalla sijaitseva kulttuurihistoriallisesti merkittävä kokonaisuus on monien mahdollisuuksien kiinteistö upealla paikalla: merellisissä maisemissa ja aivan Helsingin keskustassa. Ylimmistä kerroksista avautuvat huikeat maisemat”, kertoo Senaatti-kiinteistöjen myyntipäällikkö Jenna Kiukkonen.
Senaatin ja Arkkitehtitoimisto K2S Oy:n suunnitelmista ideoita rakennusten tulevaa käyttöä varten
Senaatti-kiinteistöt ja Arkkitehtitoimisto K2S Oy ovat tehneet vuonna 2019 kohteen jatkokäyttöä koskevia alustavia suunnitelmia, joiden tarkoituksena on tuoda suuntaviivoja ja ideoita tulevasta käytöstä. Lopullisen ratkaisun suunnittelun ja toteutuksen tekee kiinteistön uusi omistaja.
Alustaviksi ehdotuksiksi on mietitty seuraavia vaihtoehtoja: toimisto, hotelli ja hybridi (hotelli toimisto). Toimistovaihtoehdossa molemmat rakennukset jatkaisivat toimistorakennuksina, hotellivaihtoehdossa molemmat rakennukset toimisivat hotellina, ja hybridivaihtoehdossa toinen rakennuksista muutettaisiin hotelliksi ja toinen jatkaisi toimistokäytössä.
Rakennukset ovat muovautuneet ajan saatossa omistajiensa tarpeiden mukaan
Katajanokan satama alue vilkastui 1890-luvulla, kun satamarata valmistui 1891 ja uusi asemakaava vahvistettiin vuonna 1895. Sataman läheisille tonteille rakennettiin useita varastorakennuksia, jotka olivat tyypillisesti pitkänomaisia ja julkisivultaan punatiilisiä. Myös Kanavakatu 3:n tontille rakennettiin 1890-luvun lopulla kaksi matalaa, punatiilistä makasiinirakennusta, toinen tontin luoteispäähän ja toinen kaakkoispäähän. Vuonna 1929 tontin luoteispään makasiinirakennus purettiin ja sen tilalle rakennettiin Osuustukkukaupan kuusikerroksinen vaalea keskusvarastorakennus.
Uudempaa varastorakennusta laajennettiin sekä korotettiin kahdella kerroksella vuonna 1939. Samalla kaakkoispään makasiinista purettiin osa laajennuksen tieltä. Vuosina 1986-1989 laajennettua keskusvarastorakennusta puolestaan madallettiin kahdella kerroksella ja lyhennettiin noin 15 metrillä ja sen käyttötarkoitus muutettiin varastosta toimistorakennukseksi. Taustalla muutokseen oli Katajanokan laajamittainen asemakaavoitustyö asuin- ja toimitilakäytön lisäämiseksi alueella Eteläsataman menetettyä merkityksensä tavarasatamana.
Kaakkoispään kaksikerroksinen, Helsingin Makasiini osakeyhtiön varastorakennukseksi vuonna 1898 valmistunut makasiinirakennus muutettiin 1980-luvun lopulla varastokäytöstä toimistokäyttöön. Sittemmin rakennus on ollut ulkoministeriön toimisto- ja kokoontumiskäytössä. Rakennus on suojeltu asemakaavassa merkinnällä sr. Rakennus on kulttuurihistoriallisesti, rakennustaiteellisesti sekä kaupunkikuvallisesti arvokas.
Kanavakatu 3c rakennushistoriallinen selvitys
Kanavakatu 3ab rakennushistoriallinen selvitys
Lisätiedot:
Senaatti-kiinteistöt
Jenna Kiukkonen, myyntipäällikkö
puh. +358 50 308 8743, jenna.kiukkonen@senaatti.fi
Kohdekatselmukset ja myynnin yhteyshenkilöt:
Iida Kuusenaho, Newsec
+358 50 412 3367
iida.kuusenaho@newsec.fi
