Senaatti-konsernin puolivuotiskatsaus: vuokranalennuksia virastoille, kulujen hallinnassa ja kiinteistöjen myynnissä onnistuttiin hyvin

Valtion kiinteistöistä vastaava Senaatti-konserni toteuttaa yhteensä noin 40 miljoonan euron alennukset valtion virastojen ja laitosten vuokriin. Senaatin tulos toteutui ennakoitua paremmin, kun haastavasta markkinatilanteesta huolimatta kiinteistöjen myynnissä onnistuttiin erinomaisesti.  Rakennusinvestoinnit jatkuivat poikkeuksellisen korkealla tasolla ja nousevat kuluvan vuoden aikana jälleen uuteen ennätykseen. Samanaikaisesti käynnissä oli kymmeniä tilahankkeita, joilla tavoitellaan merkittäviä säästöjä virastojen ja laitosten toimitilakustannuksiin. 

Konsernin liikevaihto 492,3 milj. euroa ylitti hieman budjetin. Alkuvuoden tulos oli 67,1 milj. euroa, joka ylitti tavoitteet selvästi johtuen erityisesti valtion käytöstä poistuneiden kiinteistöjen onnistuneista myynneistä. Senaatti-kiinteistöjen kiinteistökauppojen arvo oli 49,8 milj. euroa. Myös kuluhallinnassa onnistuttiin hyvin.

Senaatti-konsernin molemmissa liikelaitoksissa, Senaatti-kiinteistöissä ja puolustushallinnon kiinteistöistä vastaavassa Puolustuskiinteistöissä, on toteutettu merkittäviä toimia kustannusten alentamiseksi erityisesti energiansäästötoimilla ja julkisia hankintoja tehostamalla. Tehdyt tehostamistoimet sekä yhdessä asiakkaiden kanssa suunniteltavat toimitilamuutokset mahdollistavat yhteensä 40 miljoonan euron säästöt virastojen ja laitosten toimitilakustannuksiin vuosien 2025–2026 aikana.

Keskeistä alkuvuonna 2024

• Alkuvuoden aikana kiinteistöinvestointeihin ja rakentamiseen käytettiin Senaatti-konsernissa 329 milj. euroa, josta Senaatti-kiinteistöjen osuus oli 253 milj. euroa ja Puolustuskiinteistöjen 76 milj. euroa. Arvio koko vuoden investoinneista on jopa noin 800 milj. euroa, mikä on historiaan verrattuna noin kolminkertainen määrä. Käynnissä ovat samanaikaisesti useat sisäisen turvallisuuden viranomaisten hankkeet sekä puolustushallinnon mittavat panostukset maanpuolustuksen suorituskykyyn ja sen vaatimaan infrastruktuuriin.
• Heikosta kiinteistömarkkinasta huolimatta kiinteistöjen myynti onnistui hyvin ja tavoitteita selvästi paremmin: alkuvuoden 2024 kiinteistö­myynnit olivat 49,8 milj. euroa, tulos 33,2 milj. euroa ja kauppoja tehtiin 35 kpl. Onnistuneet isot kiinteistökaupat mahdollistivat hyvän kiinteistömyynnin tuloksen. Merkittävimmät kaupat olivat Turun Pihlajaniemen ja Viikin Maakaarenkujan tonttikaupat.
• Konsernissa jatkettiin hankintojen kehitysohjelmaa, jonka tavoitteena on saavuttaa 100 milj. euron säästöt vuoden 2029 loppuun mennessä. Kehitysohjelman toteutus on edennyt hyvin, ja alkuvuoden hankintasäästöt olivat 13,6 milj. euroa.
• Valtion yhteisten työympäristöjen hankkeita toteutettiin eri puolilla Suomea. Vuoden 2024 alkupuoliskolla on kokonaisuudessaan valmistunut ja otettu käyttöön yhteiset työympäristöt Kouvolassa, Lahdessa, Lappeenrannassa ja Porissa. Lisäksi mm. Kuopiossa ja Rovaniemellä on otettu käyttöön ensimmäiset osat vaiheittain toteutettavista suuremmista kokonaisuuksista.
• Senaatti-konsernin yksi keskeisistä strategisista tavoitteista on sisäilmaongelmien ennaltaehkäisy ja ongelmatilanteiden nopea ratkaiseminen. Aiemmin kehitettyjen toimintamallien lisäksi uutena työkaluna otettiin käyttöön työmaavaiheen sisäolosuhdekatsaus ja sisäolosuhdeindeksi SOI, joiden tavoitteena on ehkäistä rakennuksen sisäilmaongelmat jo rakennusvaiheessa.
• Luonnon monimuotoisuuden huomioiminen on nostettu yhdeksi konsernin vastuullisuuden painopistealueeksi. Alkuvuoden aikana on jatkettu luonnon monimuotoisuutta tukevien ja hiilensidontaa edistävien hankkeiden toteutuksia useissa kohteissa. Lisäksi on laadittu konsernin luontotiekarttaa, jossa määritellään tavoitteet, toimenpiteet ja mittarit luonnon monimuotoisuuden edistämiselle vuoteen 2030 saakka.

Senaatin konsernijohtajana 1.7.2024 aloittanut Tuomas Pusa:

”Strategisten tavoitteidemme toteutuksessa olemme hyvässä vauhdissa. Varautumisen toimenpiteet, asiakaskokemuksen kehittäminen, toimitilasäästöt, yhteiset työympäristöt, sisäilmaongelmien nollatoleranssi ja yhteiskuntavastuutavoitteiden toteuttaminen etenevät suunnitellusti.

Aloitin konsernijohtajan tehtävässä innostunein ja luottavaisin mielin. Meillä Senaatti-konsernissa on erittäin osaava henkilöstö ja äärimmäisen kiinnostavat asiakkaat sekä merkityksellinen tehtävä töissä Suomelle. On kuitenkin muistettava, että meidän on lunastettava olemassaolomme oikeutus sidosryhmiltämme joka päivä, mikä edellyttää jatkuvaa oppimista ja kehittymistä. Tehtävämme on tuoda hyötyä valtionhallinnolle ja siten koko Suomelle.

Senaatti-konsernia vuodesta 2012 johtanut Jari Sarjo siirtyi eläkkeelle kesällä 2024. Hänen johdollaan olemme saaneet aikaan merkittäviä tuloksia ja uudistuksia. Valtion omakustannusperusteinen vuokrajärjestelmä, asiakaskokemuksen nostaminen keskiöön, Senaatin nousu sisäolosuhdeasioissa edelläkävijäksi ja uusien työnteon tapojen tuominen valtionhallintoon ovat tuoneet hyötyä sekä asiakkaillemme että koko toimialalle. Esitän Jarille suuret kiitokset johtajuudesta.”

Senaatti-kiinteistöjen ja Puolustuskiinteistöjen puolisvuotisraportit

Senaatti-kiinteistöjen puolivuotiskatsaus sisältää tiedot konsernin talouden kehityksestä ja keskeisistä tapahtumista sekä kuvaukset, miten Senaatti-kiinteistöt on vastannut eduskunnan ja valtiovarainministeriön asettamiin tavoitteisiin. Puolustuskiinteistöjen puolivuotiskatsauksessa on kuvattu, miten Puolustuskiinteistöt on toteuttanut eduskunnan ja puolustusministeriön asettamia tavoitteita.

Puolivuotiskatsaukset ovat ladattavissa kotisivuiltamme:  
Senaatti-kiinteistöt puolivuotiskatsaus 1–6/2024 
Puolustuskiinteistöt puolivuotiskatsaus 1–6/2024

Senaatti-konsernin raportit ja julkaisut kotisivuillamme kootusti:
https://testi-e2c55b704894.senaatti.fi/ajankohtaista/julkaisut/

Lisätiedot: 
Senaatti-kiinteistöt, konsernijohtaja Tuomas Pusa, p. 050 390 2143, tuomas.pusa@senaatti.fi  
Puolustuskiinteistöt, toimitusjohtaja Matias Warsta, p. 050 541 6582, matias.warsta@puolustuskiinteistot.fi

Senaatti-konserni on valtion sisäinen palveluyksikkö ja valtiovarainministeriön alainen liikelaitoskonserni, joka tuottaa keskitetysti toimitilat ja niihin liittyvät palvelut valtionhallinnolle. Senaatti-konserni muodostuu Senaatti-kiinteistöt- ja Puolustuskiinteistöt-liikelaitoksista. Senaatti-kiinteistöjen tehtävänä on toimia valtion työympäristö- ja toimitila-asiantuntijana. Puolustuskiinteistöt aloitti toimintansa 1.1.2021 Senaatti-kiinteistöjen tytärliikelaitoksena, johon on keskitetty puolustushallintoa palvelevat kiinteistöt, toiminnot ja palvelut.    

Valtion vuokrajärjestelmän mukaisesti Senaatti-konsernin vuokrat perustuvat omakustannusperiaatteeseen, eikä Senaatti tee voittoa valtioasiakkaiden vuokrilla. Vuokratuloilla katetaan kaikki kiinteistöistä aiheutuvat kulut.