3 kulmaa – Antti Niemi: ”Pasilan korttelien myynti on kiitollista”
”Keski-Pasilan tonttikaupat tehdään samoilla ehdoilla kaikkien kanssa. Valtio ei voi lähteä suosimaan ketään”, kirjoittaa asianajotoimisto DLA Piperin osakas Antti Niemi.
”Keski-Pasilan tonttikaupat tehdään samoilla ehdoilla kaikkien kanssa. Valtio ei voi lähteä suosimaan ketään”, kirjoittaa asianajotoimisto DLA Piperin osakas Antti Niemi.
Keski-Pasilaan rakentuu keskeinen pala uutta Helsinkiä, ja asianajotoimistomme DLA Piper auttaa Senaattia korttelien kiinteistökaupoissa. Teemme yhteistyötä Senaatin muissakin kiinteistöjärjestelyissä. Kaupathan ovat aina antoisia siinä, että ne vievät asioita eteenpäin, ja samalla pääsee kehittämään kiinnostavia hankkeita. Kun taas esimerkiksi oikeudenkäynneissä saatetaan riidellä vuosien takaisista asioista.
DLA Piper tuli mukaan Keski-Pasilan Ratapihakortteleiden aluekehitystyöhön keväällä 2016. Sekä Senaatti että Helsingin kaupunki olivat tehneet jo pitkään töitä kaavoituksen valmistumiseksi. Kun Senaatti alkoi myydä alueelta ensimmäisiä tontteja, se ulkoisti aika pitkälti sopimusten teon meille.
Ratapihakortteleiden asuntorakentamisen käynnistäneet Triplaan rajoittuvan korttelin tontit olivat ensimmäisiä myyntikohteitamme. Olemme edenneet pala palalta pohjoisemmaksi Ratapihakortteleissa: muutamia kortteleita on vielä myymättä.
Transaktiobisneksen luonne on, että kun olemme tehneet pohjatyömme huolellisesti ja valmistelleet hyvän mallin, asiat rullaavat tämän jälkeen oikeudelliselta kannalta aika sujuvasti ja järjestelmällisesti eteenpäin. Näin olemme päässeet toimimaan myös Ratapihakortteleiden tonttikaupoissa, ja tämä on mielestäni toiminut myös sopimuskumppanien eduksi.
Osaltamme Ratapiha-alueen hanke on sillä tavalla helppo, että saamme keskittyä pelkkään sopimus- ja kiinteistöjuridiikkaan: tietenkin kohteissa ja sopimuskumppaneissa on eroavaisuuksia, mutta kun polkupyörä on kerran keksitty, sitä ei välttämättä tarvitse enää keksiä uudelleen. Senaatin omat asiantuntijat tekevät suurimman työn, kun jokainen kortteli pitää myydä erikseen – tontti tontilta. Voisin kuvitella, että meille näkyy vain pieni osa ponnisteluista, joita Senaatin väki tekee alueen kehittämisessä.
Keski-Pasilasta kasvaa valmistuttuaan Helsingin toinen keskusta. Omaleimainen, kantakaupunkimainen alue on kiinnostanut kovasti sijoittajia, ja kortteleiden kiinteistökauppojen tekeminen ja juridisen neuvonnan antaminen on ollut kiinnostavaa myös meille.
Senaatti eli Suomen valtio asiakkaana on poikkeuksellinen ja varmaan kiitollisin, mitä voi olla. Neuvottelut sopimuskumppaneiden kanssa ovat useimmiten hyvin hedelmällisiä, koska heillä on kova luottamus Senaattiin – sekä asiantuntijoihin että organisaatioon ylipäänsä.
Kun Senaatti käyttää kaltaistamme, kansainvälisesti isoissa hankkeissa toimivaa asianajotoimistoa, vastapuolella on usein suuri luottamus meitäkin kohtaan. Monessa tapauksessa Senaatin sopimuskumppanitkin lähtevät siitä, että me transaktiojuristeina viemme hanketta luotettavasti eteenpäin emmekä esitä kohtuuttomia ehtoja. Tällaisessa tilanteessa Senaatin sopimuskumppanit eivät välttämättä koe tarvetta oman juristin ottamiseen sopimusneuvotteluihin.
Tämä onkin Keski-Pasilan tonttikauppojen perusperiaate: ne tehdään samoilla ehdoilla kaikkien kanssa. Jokin osapuoli on saattanut ilmaista, ettei ole tottunut tekemään sopimuksia tällaisilla ehdoilla, ja olemme vastanneet, ettei valtio voi lähteä suosimaan ketään.
Monet ehdoista ovat sellaisia, ettei niistä edes voisi poiketa. Keski-Pasilan uusille asuin- ja toimitila-alueille toteutetaan esimerkiksi jätteen putkikeräysjärjestelmä, jonka kustannusjaon, rahoituksen ja hallinnon luovutuksen pääperiaatteet koskevat kaikkia alueelle tulevia toimijoita.
Osa kortteleista nousee vanhalle ratapihalle, ja siellä saattaa olla pilaantunutta maata, joka on poistettava. Tässäkin olemme sopineet yhtenäisen periaatteen, miten nämä poistetaan ja kuinka kustannukset jaetaan. Linja pätee kaikille.
Keski-Pasilan rakentuminen kestää vuosia, ja hanke onkin Suomessa mittakaavaltaan poikkeuksellinen. Koska myytävää on paljon, korttelit ovat erilaisia. Asemakaava määrittelee ehtoja. Alueen kiinteistökauppojen sopimukset on laadittu sellaisiksi, että one size fits all – eli sopimuksia voidaan tehdä hyvinkin monenlaisten toimijoiden kanssa.
Keski-Pasilan omaleimaisin piirre on ollut Tripla-työmaa. Alueen kiinteistökaupoissa on pitänyt jollain tavalla koordinoida Tripla-hankkeen etenemistä. Tehtävänämme on ollut kirjata sopimuksiin esimerkiksi aikatauluja: sitä mukaa kun työmaata vapautuu, muut toimijat pääsevät alueelle.
Itseäni Keski-Pasila on työllistänyt pyrähdyksenomaisesti. Tälläkin hetkellä vireillä on useampi tonttikauppa. Joulun alla 2018 oli hektisintä, kun teimme tiimimme kanssa saman päivän aikana seitsemän tonttikauppaa kolmessa eri sijainnissa kolmen eri ostajan kanssa.
Muukin yhteistyö Senaatin kiinteistömyynnin kanssa on aktiivista – ja monet kiinteistökaupat ovat olleet poikkeuksellisen mielenkiintoisia. Senaatti omistaa paljon vanhoja ja usein suojeltuja arvokiinteistöjä Helsingin keskustassa, ja niiden myyntiin saattaa liittyä yllättäviä piirteitä.
Eräässä hankkeessa naapuritontin omistaja väitti, että Senaatin myymä 1800-luvulla rakennettu virastotalo sijaitsee osin heidän tontillaan. Tällaisiin ristiriitatilanteisiin ei löydy lakikirjastakaan suoraa vastausta, miten toimitaan. Helsingin kantakaupungin kaava-alue on vanha, eikä tontinmittaus ole tietenkään ollut yhtä tarkkaa kuin nykyään.
Kun tarkastelimme sen ajan kaavakuvia, tonttien rajat oli piirretty paperille paksulla tussilla. Taloa ei toki 130 vuotta sen rakentamisen jälkeen lähdetty siirtämään, ja asia saatiin sovittua naapurin kanssa hyvässä hengessä. Tämänkin tyyppisiä tilanteita valtion käytössä olleiden vanhojen kohteiden kiinteistökaupoissa voi siis tulla vastaan.
* Osakas, Kiinteistöryhmän vetäjä, Asianajotoimisto DLA Piper Finland Oy.
* Työhön kuuluvat erityisesti rahoitusjuridiikka, yritys- ja kiinteistökaupat ja riidanratkaisu.
* Yli kahden vuosikymmenen kokemus kotimaisista ja kansainvälisistä transaktioista. Toimii myös lainanantajapankkien ja rahoituslaitosten juridisena neuvonantajana strukturoiduissa rahoitusjärjestelyissä. On toiminut lainanantajien ja sijoittajien neuvonantajana kansainvälisissä rahoituksen uudelleenjärjestelyissä ja pääomasijoituksissa. Edustaa koti- ja ulkomaisia yrityksiä oikeudenkäynneissä ja välimiesmenettelyissä.
* DLA Piper on maailman toiseksi suurin asianajotoimisto liikevaihdoltaan. Sen asiakkaina oli yli puolet Fortune 250 -listan yrityksistä.
* Suomessa DLA Piper tarjoaa kaikki paikallisen, pohjoismaisen ja kansainvälisen tason juridiset palvelut Helsingistä hyödyntäen toimistojaan yli 40 maassa.
Senaatti-areenassa keskusteltiin hallitusohjelman mukaisesta julkisen sektorin tilaohjelmasta, jonka tavoitteena on tehostaa tilakustannuksia ja hakea ratkaisuja valtion, hyvinvointialueiden ja kuntien tilakysymyksiin. Senaatti-kiinteistöjen operatiivinen johtaja Tuomas Pusa valotti puheenvuorossaan valtion toimitilakustannuksista saatuja…
Turun Pihlajaniemen alueelle on laadittu asemakaavamuutos, jonka tavoitteena on rakentaa aluetta ympäröivään kaupunkirakenteeseen liittyvä uusi kaupunginosa ilmastoviisaasti ja luontoarvot huomioiden.
Senaatin kiinteistökehitys- ja myynti loi jälleen uutta elämää kymmenille valtion käytöstä poistuneille kiinteistöille ympäri Suomea. Isot kiinteistökehityshankkeet elävöittävät ja tiivistävät kaupunkikuvaa Helsingistä Ouluun.
Kun valtiolta vapautuu keskeisiä maa-alueita ja arvorakennuksia uuteen käyttöön, alkaa jopa vuosien kiinteistökehitystyö. Sitä ohjaavat niin ekologiset, taloudelliset kuin kulttuurisetkin arvot, kertoo Senaatin kiinteistökehitysryhmän päällikkö Elias Rainio.
Kun valtion käytöstä poistuneille kiinteistöille kehitetään uutta elämää uusille omistajille, se tehdään vastuullisesti ja tehokkaasti. Käyvän hinnan lisäksi vaakakupissa painavat ostajan tausta ja resurssit, kertoo Senaatin kiinteistökehityksen ja -myynnin johtaja…
Kun Oulu aloittaa Euroopan kulttuuripääkaupunkina vuonna 2026, sen keskusta on saanut rutkasti uutta ilmettä. Asemakeskuksen alueen suunnittelukilpailussa etsitään sujuvia arjen ratkaisuja kestävän kehityksen hengessä.
Senaatin kiinteistökehityksen ja -myynnin vuosi 2021 on ollut täynnä merkittäviä tapahtumia. Kiinteistöjä on myyty ja alueita kehitetty yhdessä muiden toimijoiden kanssa – ja samalla uudistettu koko Suomea. Lue tuhti paketti…
Suomen alueet ovat jakautumassa voittajiin, sinnittelijöihin ja häviäjiin. Työntekijät eivät aio palata pysyvästi toimistoihin, mutta toimistokiinteistöjen rakentaminen ja niihin sijoittaminen jatkuvat paikoitellen voimakkaina. Senaatin Tori -tilaisuudessa nousi esiin viisi vahvaa…
Glimsin tilan omistaja halusi tyttäriensä pääsevän kouluun Helsinkiin, joten hän anoi rautatiehallitukselta seisaketta Grankullaan. Nyt, yli 110 vuotta myöhemmin, Kauniaisten asemanseutu on palaamassa jälleen ihmisten käyttöön. Saman muutoksen edessä ollaan…