Senaatti-konsernin tilinpäätös 2023: rakentamisen investoinnit ennätystasolla, kulujen hallinnassa onnistuttiin hyvin
Valtion kiinteistöistä ja toimitiloista vastaavan Senaatti-konsernin tilinpäätös ja toimintakertomus on julkaistu. Konserni toteutti eduskunnan, valtiovarainministeriön ja puolustusministeriön antamia palvelutavoitteita onnistuneesti. Rakennuttaminen nousi kaikkien aikojen ennätystasolle, ja virastojen toimitilakustannussäästöissä ylitettiin tavoitteet. Konsernin kulujen hallinnassa onnistuttiin erinomaisesti.
Valtion rakennusinvestoinnit olivat ennätysmäisen korkealla tasolla. Investoinnit kohdistuivat erityisesti turvallisuusviranomaisten tiloihin. Kiinteistöinvestointeihin ja rakentamiseen käytettiin Senaatti-konsernissa 657 milj. euroa, josta Senaatti-kiinteistöjen osuus oli 502 milj. euroa ja Puolustuskiinteistöjen 155 milj. euroa. Senaatti-konsernin rakennuttaminen ja toimintatapojen kehittäminen sai merkittävää tunnustusta, kun katsauskauden jälkeen alan järjestöt palkitsivat konsernin Vuoden 2024 rakennuttajana.
Konsernin vuoden tulos oli 30,1 milj. euroa, joka oli hieman budjettia alempi johtuen erityisesti merkittävistä kiinteistöomaisuuden arvonalennuksista. Heikon markkinatilanteen vuoksi kiinteistökauppa jäi hieman tavoitteista. Senaatti-kiinteistöjen kiinteistökauppojen määrä oli 79,2 milj. euroa ja Senaatin Asema-alueet Oy:n 14,9 milj. euroa.
Merkittäviä säästöjä virastojen tilakustannuksista ja konsernin kuluista
Vuonna 2023 sovittiin yhdessä virastojen kanssa tilaprojekteista, joilla saavutetaan yhteensä 18,8 milj. euron vuotuiset säästöt virastojen tilakustannuksiin. Senaatti-kiinteistöjen osuus oli 16,3 milj. euroa ja Puolustuskiinteistöjen 2,5 milj. euroa. Vuodelle 2023 asetettu 9,5 milj. euron säästötavoite ylitettiin selvästi.
Senaatti-konsernissa lokakuussa 2022 käynnistettyä energiansäästöohjelmaa toteutettiin valtion kiinteistöissä laajasti ja tuloksekkaasti. Ohjelman aikana vuoden 2023 loppuun mennessä energiaa säästettiin yhteensä 100 000 MWh, mikä vastaa noin 12 milj. euron säästöjä.
Kustannussäästöjen aikaansaamiseksi konsernissa käynnistettiin kesällä 2023 hankintojen kehitysohjelma. Laajalla ohjelmalla on tavoitteena saavuttaa 100 milj. euron säästöt vuoden 2029 loppuun mennessä.
Senaatti-konsernin investoinnit kohdistuvat lähes kokonaan käyttösidonnaisiin erityistiloihin, joilla on omat erityisvaatimuksensa muun muassa turvallisuuden ja tekniikan osalta. Investointikustannusten kasvun hillitsemiseksi ja entistä parempien ja kustannustehokkaampien ratkaisujen löytämiseksi kehitettiin yhteistyössä asiakkaiden kanssa uusi malli rakennuttamisen hankeohjaukseen. Rakentamisen kustannusten hallitseminen vaikuttaa suoraan valtion toimijoiden tuleviin vuokrakustannuksiin ja näin ollen valtion menoihin.
Konsernijohtaja Jari Sarjo: säästöistä huolimatta merkittävät investoinnit turvallisuuteen nostavat toimitilakustannuksia
”Strategisten tavoitteiden toteutuksessa olemme hyvällä polulla. Senaatti-kiinteistöt on investoinut valtion kiinteistöihin vuosina 2015–2023 noin 3,3 mrd. euroa. Samaan aikaan tilojen kunnossapitoon on käytetty lähes 800 milj. euroa. Valtion tilakustannukset eivät ole nousseet vuosina 2015–2022 käytännössä lainkaan. Vuonna 2023 tilakustannukset nousivat vain hieman inflaatiota nopeammin turvallisuusviranomaisten toimitilojen ennätyksellisen investointiohjelman vuoksi.
Valtion toimitilastrategian mukaisiin yhteiskäyttöisiin työympäristöihin siirtyminen mahdollistaa virastoille ja laitoksille luopumisen vajaakäyttöisistä toimistotiloista ja sitä kautta merkittävät säästöt tilakustannuksissa. Valtion yhteisiä työympäristöjä toteutetaan parhaillaan eri puolilla Suomea. Niihin siirtyminen edistää päästövähennystavoitteita, parantaa varautumista toimitiloissa ja mahdollistaa henkilöstölle työskentelyä ja työhyvinvointia tukevat tilat.
Olemme saaneet hallittua kiinteistö-, energia- ja korkokustannusten kasvua, mutta merkittävät investoinnit turvakriittisten viranomaisten tiloihin sekä virastojen varautumiseen liittyvät panostukset kasvattavat valtion toimitilamenoja. Suomen valtion talouden vaikeassa tilanteessa on löydettävä keinoja, joilla kustannusten kasvua voidaan hillitä.”
Lue tilinpäätökset ja toimintakertomukset:
Senaatti-kiinteistöjen tilinpäätös ja toimintakertomus (pdf)
Puolustuskiinteistöjen tilinpäätös ja toimintakertomus (pdf)
Kaikki raportit ovat luettavissa Senaatti-kiinteistöjen kotisivuilta https://testi-e2c55b704894.senaatti.fi/ajankohtaista/julkaisut/
Lisätietoja:
Senaatti-kiinteistöt, konsernijohtaja Jari Sarjo, p. 050 040 5465
Puolustuskiinteistöt, toimitusjohtaja Matias Warsta, p. 050 541 6582
Senaatti-konserni on valtion sisäinen palveluyksikkö ja valtiovarainministeriön alainen liikelaitoskonserni, joka tuottaa keskitetysti toimitilat ja niihin liittyvät palvelut valtionhallinnolle. Senaatti-konserni muodostuu Senaatti-kiinteistöt- ja Puolustuskiinteistöt-liikelaitoksista. Senaatti-kiinteistöjen tehtävänä on toimia valtion työympäristö- ja toimitila-asiantuntijana. Puolustuskiinteistöt aloitti toimintansa 1.1.2021 Senaatti-kiinteistöjen tytärliikelaitoksena, johon on keskitetty puolustushallintoa palvelevat kiinteistöt, toiminnot ja palvelut.
Valtion vuokrajärjestelmän mukaisesti Senaatti-konsernin vuokrat perustuvat omakustannusperiaatteeseen, eikä Senaatti tee voittoa valtioasiakkaiden vuokrilla. Vuokratuloilla katetaan kaikki kiinteistöistä aiheutuvat kulut.
