Valtion kiinteistökehitys ja -myynti

Näin toimimme

Senaatin tehtävänä on hallinnoida ja ylläpitää valtion kiinteistöomaisuutta. Valtion organisaatioiden toiminnallisten muutosten sekä tilankäytön tehostamisen myötä osalle Senaatin hallinnassa olevalle kiinteistöomaisuudelle ei ole enää käyttöä. Valtion omasta käytöstä tarpeettomaksi jäänyt kiinteistöomaisuus myydään valtion kiinteistöstrategian mukaisesti. Senaatti tulouttaa vuosittaisesta kiinteistömyyntien tuloksesta osuuden Valtionvarainminiteriölle, joka ohjaa ne valtion muuhun käyttöön.

Avoin ja syrjimätön myyntiprosessi

Senaatti-kiinteistöt on julkinen toimija, joka noudattaa myynneissä avointa ja syrjimätöntä menettelyä. Kohteet myydään käypään hintaan pääsääntöisesti tarjousten perusteella sen jälkeen, kun myynnistä on ilmoitettu julkisuusperiaatetta noudattavilla tavoilla.

Senaatin konsernijohtaja päättää kaikista kiinteistökaupoista 0,5 milj. euroon asti ja Senaatin hallitus päättää kaikista kiinteistökaupoista 10 milj. euroon saakka. Sen jälkeen toimivalta siirtyy maan hallitukselle ja yli 30 milj. euron kaupoista päättää eduskunta.

Kiinteistöjen myyntihinnan määrittely ja käypä arvo

Valtion kiinteistöomaisuuden luovuttaminen tapahtuu aina omaisuuden käyvällä arvolla. Arvon määrityksen tukena käytetään mm. myyntiprosessissa saatuja tarjoushintoja, huutokauppapalvelun tarjoushintoja ja/tai -tilastoja, mahdollisia vertailukauppahintoja sekä tarvittaessa ulkopuolisia arviointipalveluita. Käypä arvo on myytävän kiinteistökohteen ominaisuudet ja kehittämismahdollisuudet huomioiden kaupantekoajankohdan paras markkinahinta.

Ostajien taustojen tarkistus

Senaatti tarkistaa ostajatahojen taustoja, koska haluamme varmistaa ostajien kyvyn vastata sopimusehdoista, maksaa kauppahinta tai huolehtia historiallisesti arvokkaan kiinteistön ylläpidosta ja suojelusta. Senaatti voi myydä kiinteistöjä myös ulkomaalaisille ostajille. Ostajatahoja rajoitetaan ainoastaan, jos laki niin edellyttää, kuten esimerkiksi pakotelainsäädännön tapauksessa. Taustaselvitykset perustuvat julkisista rekistereistä ja asiakirjapyynnöistä saataviin tietoihin, sekä tarvittaessa markkinoilla tarjottaviin taustatarkistuspalveluihin. Selvitysten tavoitteena on varmistaa ostajan luotettavuus. Lisäksi kauppahinnan maksamisen edellytetään tapahtuvan suomalaisen tai Suomessa sivuliikettä pitävän pankin kautta.

Kiinteistökehitys ja -myynti

Ennen valtion omaisuuden luovuttamista selvitetään sen arvon kehittämismahdollisuudet, ja omaisuuden arvoa tai markkinakelpoisuutta pyritään kasvattamaan aina, kun se on tarkoituksenmukaista. Senaatti kehittää kiinteistöjä vain riskittömällä tavalla, mikä tarkoittaa ensisijaisesti kaavoituksellista kehittämistä. Senaatti ei voi tehdä merkittäviä investointeja kohteisiin, jotka myydään ja/tai vuokrataan yksityiselle taholle. Kiinteistöt joilla ei ole kaavallista kehityspotentiaalia, myydään nykytilassaan tarjousten perusteella.

Kehitettävien kiinteistöjen ja maa-alueiden osalta teemme tiivistä yhteistyötä kaupunkien, kuntien, valtion viranomaisten, palvelukumppaneiden ja asiakkaiden kanssa. Olemme mukana asemakaavan muutoksissa ja uusien käyttömahdollisuuksien luomisessa. Kaupungistuminen ja kestävä kehitys ovat erityisen tärkeitä tekijöitä, kun keskeisillä alueilla sijaitsevia kiinteistöjä ja maa-alueita muutetaan monipuolisen asumisen, työpaikkojen ja palveluiden keskuksiksi.

Historiallisesti arvokkaiden kiinteistöjen myynti ja suojelu

Rakennus- ja kulttuurihistoriallisesti arvokkaiden kohteiden myynnissä noudatetaan samaa myyntiprosessia kuin muidenkin kohteiden myynnissä. Usein historiallisesti arvokkaiden kohteiden myynnin valmistelussa taustaselvitykset ovat kuitenkin kattavammat. Kohteista teetetään myynnin valmistelun yhteydessä tarvittavia tutkimuksia ja selvityksiä, kuten rakennushistoria- tai kulttuuriympäristöselvityksiä. Lisäksi kohteiden myynnin valmistelun yhteydessä tehdään tiiviistä viranomaisyhteistyötä. Kohteiden käyttöä ohjaa voimassa oleva asemakaava sekä suojelumääräykset. Myyntiprosessissa varmistetaan myös, että kohteen ostajalla on tietotaito ja resurssit kulttuurihistoriallisen kohteen omistamiseen, ylläpitoon ja kehittämiseen.

Myytyjen kiinteistöjen uusi elämä

Kun valtion käytöstä poistuneet kiinteistöt myydään, uusi omistaja vastaa niiden omistamisesta, ylläpidosta ja kehittämisestä. Usein kiinteistöille suunnitellaan uusi käyttötarkoitus kaavoituksen avulla. Senaatin myymiä kohteita on vuosien varrella muutettu esimerkiksi asunnoiksi, hotelleiksi ja uusiksi kaupunginosiksi. Joissain tapauksissa kiinteistöt ovat jatkaneet uudella omistajalla entisessä käytössään vain pienin muutoksin.